Prodej pole 15894 m²

Ejpovice, Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Ejpovice, okres Rokycany, nabízím ke koupi zemědělskou půdu na souboru zemědělských pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. 188.

Celková prodávaná výměra je 15 894 m². Jedná se o následující parcely:
- 118 (orná půda)
- 697/4 (ostatní plocha)
- 855/86 (trvalý travní porost)
- 894/1 (orná půda)
- 896/5 (lesní pozemek)
- 1054/44 (orná půda)
- 1173/14 (ostatní plocha)
- 1173/15 (ostatní plocha)

Pozemky tvoří pestrý soubor zemědělských a navazujících ploch, přičemž ke všem parcelám je zajištěn přístup, což je zásadní výhoda z hlediska jejich praktického užívání i dlouhodobé správy. V katastru zatím nedošlo k pozemkovým úpravám
Lokalita Ejpovic je velmi dobře situována mezi městy Plzeň a Rokycany, přičemž se nachází v bezprostřední blízkosti dálnice D5. Tato skutečnost zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a podporuje dlouhodobou atraktivitu území jak pro zemědělské užívání, tak z investičního pohledu.

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 588 078 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 15894 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5542 m MHD 132 m školka 223 m lékař 3033 m pošta 2004 m restaurace 190 m škola 44 m obchod 5489 m vlak 644 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	588 078 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	588 078 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

588 078 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.50 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 90 km) 1.23 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1857 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 588 078 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:32

Nabídka souboru zemědělských pozemků se zajištěným přístupem v blízkosti dálnice D5. Z textu nevyplývají žádná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ke všem parcelám je zajištěn přístup

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Ejpovice)
Nádraží: 634 m (Ejpovice)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno