Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 846 m²
Bílovec, Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám k prodeji prostorný rodinný dům v Bílovci, v ulici Nad Přehradou, který nabízí celkem 230 m² podlahové plochy, dvě obytná podlaží a pozemek o výměře 846 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je možné jej ihned obývat a díky svému uspořádání nabízí zajímavé možnosti i pro vícegenerační bydlení. Velkou předností je také samotná lokalita Bíloveckou přehradu máte doslova minutu chůze od domu.
Dům byl postaven v roce 1980 a od roku 2016 postupně procházel rekonstrukcí. Část interiéru je již modernizovaná, další místnosti nabízejí prostor pro budoucí úpravy. Noví majitelé tak mohou v domě bydlet a případnou další rekonstrukci řešit postupně.
Přízemí o podlahové ploše 115 m² nabízí tři pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatnou toaletu. Jeden z pokojů o výměře téměř 26 m² už prošel rozsáhlou rekonstrukcí a má nové vinylové podlahy, omítky, elektroinstalaci i radiátor. Přes francouzské dveře s izolačním trojsklem se z něj dostanete přímo na venkovní terasu. Praktickou výhodou je také samostatný zadní vstup do domu, prostorná dílna a technická místnost s plynovým kondenzačním kotlem z roku 2017.
Horní patro nabízí dalších 115 m² s dispozicí 4+1. Dominantou je prostorný obývací pokoj o výměře 32 m² s krbem a vstupem na balkon o velikosti téměř 11 m². Navazuje na něj kuchyně s jídelnou o výměře 19 m². Nechybí ani ložnice s vlastním jižně orientovaným balkonem o velikosti 7 m², další dva pokoje, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Část místností už prošla rekonstrukcí, ostatní čekají na modernizaci.
V rámci postupných úprav získal dům také nová dřevěná eurookna s izolačními trojskly, která najdete téměř v celém domě. Horní patro má novou fasádu se zateplením a rekonstrukcí prošla také plochá střecha s krytinou z asfaltových pásů (IPA) a tepelnou izolací z polystyrenu. Vytápění celého domu zajišťuje plynový kondenzační kotel. Samozřejmostí je napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Pozemek o celkové výměře 846 m² nabízí dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení i odpočinek. Příjezd a parkovací plocha jsou upravené zámkovou dlažbou a pohodlně zde zaparkují až čtyři auta.
A teď k lokalitě, která má opravdu co nabídnout. Bílovecká přehrada je vzdálená pouhou minutu chůze od domu. V létě si tak můžete zajít zaplavat, vyrazit na procházku kolem vody nebo si jen užívat okolní přírodu. Přitom centrum Bílovce máte jen pár minut od domu a do Ostravy se autem dostanete přibližně za 25 minut.
Právě spojení velkorysého prostoru, možností dalšího využití a přírody na dosah dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost. Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, místo pro více generací, nebo dům, který budete postupně modernizovat, tady máte z čeho vycházet.
Brzy na viděnou osobně.
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (30826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- stanislav-slovak-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
1075 m
MHD
541 m
školka
900 m
lékař
810 m
pošta
1267 m
restaurace
616 m
škola
679 m
obchod
6064 m
vlak
1486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.09 mil. Kč
30 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.89 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 670 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Bílovec,Údolí mladých)
- Nádraží
- 1505 m (Bílovec)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |