Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 932 m²
Jílové u Prahy, Kabáty · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v klidné lokalitě Kabáty, nedaleko Jílového u Prahy. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy, soukromí, blízkost přírody a dobrou dostupnost Prahy. Je ideální pro dvougenerační bydlení, početnější rodinu nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
Dispozice domu
1. bytová jednotka – 4+1, 118,2 m²
Nachází se v přízemí a nabízí čtyři obytné místnosti, samostatnou kuchyň, koupelnu, toaletu, technickou místnost a další příslušenství.
2. bytová jednotka – 4+kk s galerií, 142,4 m²
Je umístěna v podkroví a navazujícím horním podlaží. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, další pokoje, koupelnu, technické zázemí a galerii. Součástí je terasa o výměře 26,93 m² a balkon 6 m². Jednotka je částečně vybavena včetně kuchyňské linky se spotřebiči.
K domu náleží také garáž o výměře 11,3 m² a sklepní prostor. Celková podlahová plocha všech tří jednotek dle prohlášení vlastníka činí 271,9 m², včetně garáže, bez terasy, balkonu a sklepa.
Rekonstrukce a technické vybavení
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Každá bytová jednotka má vlastní elektrický kotel pro vytápění a samostatný elektrický ohřev vody. V domě je také příprava na krb.
Nemovitost je napojena na elektřinu. Vodu zajišťují dvě vlastní studny – vrtaná o hloubce přibližně 30 m a kopaná. Voda z vrtané studny je přivedena do domu. Odpadní vody jsou svedeny do vyvážecí jímky o objemu přibližně 20 m³ s vývodem u vjezdu na pozemek.
Pozemek a zahrada
Celková výměra pozemků činí 932 m², z toho zahrada má 789 m². Zahrada je svažitá a nabízí prostor pro odpočinek i další využití. Parkování je možné přímo před domem.
Lokalita a dostupnost
Kabáty nabízejí klidné bydlení v přírodě Posázaví. Nedaleko domu se nachází autobusová zastávka Jílové u Prahy, Borek, se spojením do Prahy na Budějovickou (metro C), Jílového u Prahy, Týnce nad Sázavou a Benešova.
Další možností je vlakové spojení směrem na Prahu a Čerčany. V Jílovém u Prahy najdete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní služby. Okolí nabízí turistické a cyklistické trasy.
Budoucí rozvoj lokality
Návrh územního plánu z dubna 2025 počítá v lokalitě Borek–Kabáty s budoucím veřejným vodovodem, kanalizací a čistírnou odpadních vod. Termín realizace ani možnost připojení domu zatím nejsou potvrzeny.
Možnosti využití
Dům je vhodný pro dvougenerační bydlení, prostorné rodinné zázemí, kombinaci bydlení a podnikání nebo pronájem druhé jednotky.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorné bydlení se zahradou, soukromím a dostupností Prahy.
Rád vám poskytnu další informace a osobně vás nemovitostí provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (65809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 11
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
1636 m
MHD
96 m
školka
1550 m
lékař
1745 m
pošta
1955 m
restaurace
440 m
škola
1581 m
vlak
253 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
65 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
7.78 mil. – 13.35 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.41 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 730 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.41 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 28.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 32 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Jílové u Prahy, Borek)
- Nádraží
- 292 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |