Prodej chalupy 189 m², pozemek 1566 m²

Podmoky, Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  soubor několika budov.
 Jedná se o udržovaný /opečovávaný/ dům, v posledních několika letech po průběžných rekonstrukcích, vhodný pro bydlení nebo rekreaci.
 Velká  stodola vhodná i k podnikání. Po drobných úpravách lze zde pořádat svatby, kurzy vaření, glamping, team building a jiné aktivity. Pod jeho střechou se ukrývá i původní chlév, který je dnes spíš dílnou nebo galerií.
 Dřevník a posezení s novou prosvětlenou střechou.
Druhý dům s vlastním číslem popisným je po částečné nedokončené rekonstrukci.
Nemovitosti se nachází v úrodné Polabské nížině na okrese Nymburk v obci Podmoky. Ta je vzdálena 12km od města Poděbrady a 5minut od Městce Králové, kde je velký supermarket, nemocnice, školka, základní i střední škola. Do Prahy na metro Černý Most po D11 je to 36minut.
Neváhejte a  přijeďte se podívat , stojí to zato .

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (37566 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 1566 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5110 m MHD 294 m školka 2718 m lékař 4151 m pošta 2795 m restaurace 1824 m škola 2718 m vlak 5461 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.10 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.10 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

37 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

5.88 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 7.13 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 749 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 666 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Podmoky, u kovárny)
Nádraží: 5299 m
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno