Prodej bytu 3+1 62 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte praktické bydlení bez nutnosti dalších investic – nebo investici, která vám začne vydělávat ihned?
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 61,7 m² v klidné části Prahy 4 – Modřany, v ulici Mráčkova. Byt zaujme přehlednou dispozicí, dostatkem prostoru i příjemnou atmosférou menšího bytového domu.
Velkou výhodou je promyšlené dispoziční řešení – ze vstupní chodby se pohodlně dostanete do všech místností. Byt nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyni, ložnici a další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Koupelna se sprchovým koutem je oddělena od toalety, což zvyšuje komfort každodenního fungování.
Interiér prošel rekonstrukcí, takže vás nečekají žádné dodatečné investice – byt je připraven k okamžitému užívání.
K bytu náleží sklepní kóje pro praktické uložení věcí a velkým benefitem je vlastní parkovací stání přímo u domu, které dnes výrazně zvyšuje pohodlí i hodnotu nemovitosti.
Dům má menší počet jednotek, což přináší klidnější prostředí, více soukromí a příjemnější sousedské vztahy.
Z investičního pohledu je byt velmi zajímavý – aktuálně je pronajatý, takže nový majitel může plynule navázat na fungující nájemní vztah a generovat příjem bez čekání.
Modřany patří mezi oblíbené lokality díky ideální kombinaci města a přírody. V docházkové vzdálenosti máte kompletní občanskou vybavenost, stejně jako Vltavu a oblíbenou cyklostezku pro sport i relaxaci. Samozřejmostí je dobré spojení do centra Prahy.
Tento byt nabízí kombinaci pohodlného bydlení, praktičnosti a jistoty do budoucna.
Rádi vám pomůžeme i s financováním a připravíme řešení na míru.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (153065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
172 m
školka
226 m
lékař
111 m
metro
3972 m
pošta
865 m
restaurace
80 m
škola
67 m
obchod
288 m
vlak
1655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
153 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
7.04 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 458 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Labe)
- Nádraží
- 1666 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |