Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 381 m²
Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný ve městě Štětí, v ulici Bezručovy sady.
Dům nabízí prakticky řešenou dispozici rozloženou do dvou nadzemních podlaží a suterénu. V prvním nadzemním podlaží se nachází dva pokoje, kuchyň a koupelna s WC. Druhé nadzemní podlaží nabízí další tři pokoje a koupelnu s WC. Zajímavou součástí domu je také suterén, ve kterém je vybudována obytná místnost s vlastním kuchyňským a sociálním zázemím včetně připojení pro pračku. Tento prostor tak nabízí další možnosti využití podle potřeb budoucího majitele. Další potenciál představuje půdní prostor, kde by bylo možné vybudovat dodatečnou obytnou místnost a rozšířit tak obytné možnosti domu.
Dispozice domu nabízí i podnikatelský záměr, formou krátkodobého ubytování.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 381 m², jehož součástí je zahrada se zahradním domkem, který nabízí praktický prostor pro uložení zahradního nářadí a dalšího vybavení. Zahrada poskytuje ideální zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo trávení volného času venku.
Nemovitost je v současné době obyvatelná, její stav však nabízí prostor pro modernizaci a úpravy podle představ nového majitele. Ten si tak může jednotlivé místnosti postupně přizpůsobit vlastním potřebám. Vytápění je řešeno ústředním topením s dálkovou dodávkou tepla.
Díky dispozici 5+1, obytnému suterénu, zahradě a možnosti dalšího rozšíření obytného prostoru může být tato nemovitost zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dům s dostatkem místností a možností upravit si bydlení podle vlastních představ.
K této nabídce je připravena kompletní dokumentace, kterou vám rádi představíme před samotnou prohlídkou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (44684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
76 m
školka
190 m
lékař
144 m
pošta
223 m
restaurace
266 m
škola
51 m
obchod
268 m
vlak
1085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
44 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.98 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 805 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Štětí, centrum)
- Nádraží
- 1095 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |