Prodej bytu 2+1 64 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou byty, kde se dýchá lehce. Světlý interiér, klidná ulice s cihlovou zástavbou a příjemný prostor, který nepůsobí stísněně, ale naopak čistí hlavu. Tento 2+1 v Modřanech je přesně takový – po rekonstrukci, promyšlený do detailů a připravený stát se vaším novým domovem.

Co vás tady čeká:

Dispozice 2+1, podlahová plocha 64,75 m²
Byt, který působí otevřeně a uvolněně – dost místa pro rodinu i jednotlivce.

Rekonstrukce s citem pro detail:
- nové podlahy
- vkusná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči

Praktická šatna 2,56 m²
Chytrý úložný prostor, který ukryje vše, co nechcete mít na očích.

Menší cihlový dům v klidné ulici
Minimum sousedů, více soukromí a příjemná atmosféra místa.

Nezvykle velká koupelna 6,35m², toaleta zvlášť.

Lokalita – ulice Klostermannova, Praha 4 Modřany
Modřany se mění v moderní čtvrť s kompletní občanskou vybaveností, přitom si ale uchovaly svoji blízkost přírodě – procházky k Vltavě nebo do Modřanské rokle máte doslova za rohem.

Byt, který dokáže spojit klid a praktičnost, funkčnost i útulnou atmosféru.
Stačí vejít dovnitř a sami ucítíte, že tohle místo je připravené stát se novou kapitolou vašeho života.

Těším se na Vás na prohlídkách!

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (140469 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 203 m školka 358 m lékař 647 m metro 5164 m pošta 873 m restaurace 127 m škola 114 m obchod 827 m vlak 348 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč

rozpětí 8.78 mil. – 12.07 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.58 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 363 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Obchodní náměstí)
Nádraží: 354 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno