Pronájem bytu 2+kk 32 m²
Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý, kompletně zrekonstruovaný byt v klidné lokalitě s výbornou dostupností MHD a možností parkování u domu. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného a zatepleného panelového domu s výtahem. Byt je po kompletní rekonstrukci. Dispozičně je řešen jako 2kk. Kuchyňská linka je vybavená indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou, mikrovlnou troubou, myčkou, dřezem a připojením na pračku. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a WC. V bytě je možnost připojení na internet a kabelovou televizi. Okna s krásným výhledem jsou plastová se žaluziemi. Topení a ohřev teplé vody jsou dálkové. V blízkosti bytu se nachází veškerá občanská vybavenost (bankomat, moderní supermarket, restaurace, kavárna, zdravotní středisko, škola a školka, sportoviště, lesopark). Autobusová zastávka příměstské dopravy MHD je do 5 minut chůze od bytu, poté 20 minut jízdy busem na stanici Kobylisy na trase metra C. Byt bude připraven k nastěhování od 1.12. Prohlídky a rezervace bytu je možná. Nájem 14.900 + 3.500/měs. služby a energie pro jednu osobu (4.000.- pro dvě osoby). Kauce 19.000 + provize RK 19.000 + dph.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
123 m
školka
52 m
lékař
76 m
pošta
517 m
restaurace
157 m
škola
165 m
obchod
6518 m
vlak
3471 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 579 Kč
11 212 – 14 530 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
11 459 · váha 60 %
Model z dat
14 683 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 915 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 11 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 683 Kč (rozpětí 12 527 Kč – 17 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 9 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Odolena Voda, Komenského)
- Nádraží
- 3519 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |