Pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 3+1 s lodžií, byt o celkové velikosti 74m2 v ulici Na záhonech Praha 4 Michle, 300 metrů od Brumlovky. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem. Je nově po kompletní rekonstrukci, při které byly použity moderní materiály a kvalitní provedení. Budete tedy 1. nájemci po rekonstrukci. Byt je nezařízený, má 3 neprůchozí pokoje a nabízí prakticky řešený prostor vhodný pro rodinu i pár. K dispozici je prostorný obývací pokoj se vstupem na prostornou lodžii, v chodbě vestavěné skříně, kuchyňská linka je vybavena indukční deskou s digestoří, el troubou, myčkou, lednicí s mrazákem, mikrovlnkou. Luxusní koupelna má velkoformátovou moderní dlažbu se sprchovým koutem, žebrovým topením umyvadlem, přípojkou na pračku a toaleta je samostatná. Okna jsou plastová se síťkou. Plovoucí podlahy barevně ladí s ostatními moderními doplňky. V okolí je veškerá občanská vybavenost, skvělá dopravní dostupnost, MHD, autobus, školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení, parkování u domu. Vhodné pro dlouhodobé bydlení bez zvířat a kuřáků. Kauce 2x, volné ihned.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-nebe
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
167 m
školka
156 m
lékař
355 m
metro
721 m
pošta
1496 m
restaurace
194 m
škola
86 m
obchod
1016 m
vlak
650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 288 Kč
22 984 – 32 592 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 465 · váha 55 %
Model z dat
26 082 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
24 377 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 30 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 082 Kč (rozpětí 22 252 Kč – 30 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 24 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (V Zápolí)
- Nádraží
- 571 m (Praha-Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |