Prodej bytu 2+kk 52 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk na ul. Konopná v Brně, městská část Komárov, s dobrou dostupností do centra města.
Byt o užitné ploše 52,25 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Dům pochází z roku 1945, prošel kompletní rekonstrukcí a samotný byt je součástí nástavby z roku 2004.
Byt je ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování a nabízí velmi praktickou dispozici s nadstandardně prostornými místnostmi.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 22,08 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní stůl i každodenní společné chvíle.
Ložnice o velikosti 19,56 m² nabízí velkorysý prostor pro manželskou postel, šatní skříně i případný pracovní kout. Okna ložnice jsou vybavena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi, které zajišťují soukromí a příjemné zastínění.
Prostorná předsíň o ploše 6,80 m² nabízí možnosti pro umístění úložných prostor. Koupelna s WC má výměru 3,81 m².
Vytápění bytu zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje individuální regulaci teploty a kontrolu nad spotřebou energií.
K bytu náleží také prostorný sklep, vhodný k uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb.
Měsíční náklady na užívání bytu činí 3.405,- Kč + zálohy na elektřinu a plyn dle skutečné spotřeby.
Lokalita Brno-Komárov nabízí dobrou občanskou vybavenost a dostupnost do centra Brna i dalších městských částí. V okolí se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, školy, mateřské školy a další služby. Výhodou je také možnost pohodlného spojení automobilem či na kole.
Byt je díky své dispozici, prostorným místnostem a dobré dostupnosti vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid, malování, případné vyklízení či stěhování.
Zajistíme také rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (111346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 107.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
132 m
školka
278 m
lékař
434 m
pošta
87 m
restaurace
72 m
škola
385 m
obchod
1051 m
vlak
548 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
111 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
6.07 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 514 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Konopná)
- Nádraží
- 476 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |