Prodej bytu 4+1 115 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 115 m², který se nachází v cihlové historické budově na ulici Lidická v Opavě.
Byt je v původním technickém stavu a je určen k rekonstrukci, takže si jej můžete upravit podle vlastních představ. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny plynem. V zadní části bytu se nachází veranda o výměře 8 m² s výhledem do vnitrobloku, kterou lze využít jako lodžii nebo zimní zahradu.
K bytu náleží půdní prostory a sklepy. K dispozici je také možnost využívání zahrady ve vnitrobloku. Nemovitost zaujme velkorysou rozlohou, půvabem historické zástavby a výbornou adresou s dobrou dostupností do centra města. Je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s potenciálem a chtějí si jej přizpůsobit vlastnímu stylu. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (59130 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 162 m školka 261 m lékař 130 m pošta 425 m restaurace 156 m škola 245 m obchod 474 m vlak 519 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

59 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.63 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 174 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (U soudu)
Nádraží: 555 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno