Prodej bytu 2+kk 55 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení s velkorysou předzahrádkou
Hledáte klid, soukromí a moderní technologie? Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 2+kk o ploše 54,80 m², jejíž největší dominantou je předzahrádka o velikosti 100 m² a sklepní kóje 1,50m2.. Byt se nachází v komorním projektu Viladům Pod Homolkou a bude připraven k nastěhování v září 2027.

Hlavní benefity bytu:

Nadstandardní exteriér: Obrovská předzahrádka ideální pro relaxaci i bezpečné hraní dětí.

Nízké náklady: Energetická třída B a moderní technologie zaručují úsporný provoz.

Komfort v ceně: Podlahové vytápění a příprava pro předokenní žaluzie jsou součástí standardu.

O projektu:
Viladům Pod Homolkou sází na klidnou atmosféru, přírodu na dosah a plnou občanskou vybavenost v okolí. Nižší počet bytů v domě zajišťuje maximální soukromí. Budova je záměrně navržena bez výtahu, což výrazně snižuje měsíční poplatky za správu domu.

Byt č. 5 VD2 www.podhomolkou.cz

Parametry

Cena: 7.26 mil. Kč (132000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 303 m školka 551 m lékař 406 m pošta 555 m restaurace 436 m škola 326 m obchod 549 m vlak 1081 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.26 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.26 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.26 mil. Kč

132 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

5.64 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 5.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 533 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.26 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Lysá nad Labem, škola)
Nádraží: 1117 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno