Prodej bytu 1+kk 38 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v družstevním vlastnictví, prodej formou převodu družstevního podílu:
- celková kupní cena 7.916.900,-Kč
- cena za převod 1.468.218,- Kč
- anuita 6.348.682,- Kč
Jedná se o družstevní byt, u kterého stačí uhradit počáteční vklad ve výši 1 811 100 Kč. Zbývající část kupní ceny je financována prostřednictvím družstevního úvěru se splatností 30 let. Velkou výhodou tohoto způsobu financování je, že není nutné dokládat výši příjmů ani žádat o vlastní hypoteční úvěr.
Interiér je řešen prakticky s důrazem na komfort každodenního bydlení. Otevřený obytný prostor působí díky velkým hliníkovým oknům světlým a vzdušným dojmem. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči, včetně myčky nádobí, lednice, digestoře, mikrovlnné a pečicí trouby.
V předsíni se nachází vestavěná skříň.
V obytné části jsou dřevěné podlahy. Teplo zajišťuje podlahové vytápění s možností individuální regulace. Koupelna je provedena ve vyšším standardu a vybavena sanitou renomovaných značek Laufen, Hansgrohe a Hüppe.
Rezidenční projekt Starokošířská 7 byl dokončen v roce 2025. Autorem architektonického řešení je studio CASUA. Moderně a reprezentativně jsou řešeny také společné prostory domu včetně vstupní haly.
Košíře nabízejí velmi dobrou dostupnost do centra Prahy a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, služby, lékárna a další běžná infrastruktura. Tramvajové i autobusové spojení je dostupné v pěší vzdálenosti.
Byt je aktuálně pronajatý. Stávající nájemní smlouvu je možné převést na nového vlastníka, případně ukončit dle dohody. K dispozici je také možnost doložení platební historie nájemníka.
Celkové měsíční náklady na byt činí 4 132 Kč včetně fondu oprav. Z této částky připadá 3 145 Kč na poplatky spojené s užíváním bytu, které lze účtovat nájemníkovi.
Parametry
- Cena
- 7.92 mil. Kč (208339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 99.5
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
69 m
školka
311 m
lékař
304 m
metro
1254 m
pošta
43 m
restaurace
70 m
škola
141 m
obchod
1128 m
vlak
1873 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.92 mil. Kč
208 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.92 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 508 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.92 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1257 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |