Prodej bytu 2+1 49 m²

Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví v klidné části Loučná u Lomu. Byt je udržovaný, má původní dubové parkety v rybí kosti, moderní koupelnu a prostornou kuchyň s jídelním koutem. Je ihned připraven k bydlení.

Z předsíně s vestavěnými skříněmi se vstupuje do kuchyně, koupelny s WC a do obytných místností. Světlý obývací pokoj s velkými plastovými okny nabízí dostatek místa pro sedací část i jídelní kout. Ložnice pojme manželskou postel a má velkou vestavěnou skříň. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s plynovou varnou deskou, vestavnou troubou a digestoří. Koupelna je obložená, s vanou, umyvadlem, žebříkovým radiátorem a prostorem pro pračku, ohřev vody zajišťuje plynový ohřívač. Součástí bytu je domovní telefon.

Byt je ve zděném bytovém domě v zelené a klidné lokalitě. Hned za domem začínají lesy a kopce s procházkovými trasami, přitom je zde dobrá dostupnost obchodů a služeb v Lomu i v nedalekém Mostě. Parkování je možné v okolí domu.

Byt je vhodný pro mladé páry nebo jako investice k pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (44694 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 1870 m MHD 145 m školka 82 m lékař 40 m pošta 77 m restaurace 469 m škola 1485 m obchod 2965 m vlak 1789 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.19 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

44 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.75 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 1.89 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 497 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Loučná, K. H. Máchy)
Nádraží: 1771 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno