Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk s celkovou výměrou 58 m², který se nachází v přízemí zděného bytového domu na adrese Tanvaldská 1890/34 v Liberci – části Vratislavice nad Nisou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí velmi praktické a funkční dispoziční řešení zahrnující vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnici. Díky vysokým stropům a velkým oknům působí všechny místnosti mimořádně světlým a vzdušným dojmem, což podtrhuje příjemnou atmosféru bydlení. Byt je vybaven plastovými okny, plovoucími podlahami a nově rekonstruovanou koupelnou. Vytápění objektu je zajištěno plynovými topidly typu WAW a ohřev vody zajišťuje bojler. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a nachází se v lokalitě s výbornou dopravní dostupností – tramvajová zastávka se nachází přímo před domem. V docházkové vzdálenosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů a dalších služeb. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115677.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (84310 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 307 m školka 706 m lékař 202 m pošta 348 m restaurace 101 m škola 594 m obchod 1910 m vlak 387 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.89 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.89 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.89 mil. Kč
84 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.87 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.37 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.10 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 297 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Lékárna)
Nádraží
402 m (Vesec u Liberce)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno