Prodej bytu 3+kk 80 m²
Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 80 m², který se nachází v žádané a klidné lokalitě Liberec XI – Růžodol I. Velkou předností je zahrada a parkování.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
• Komfortní a moderní bydlení: Zrekonstruovaný interiér, podlahové vytápění a okna s trojskly zajišťující dobrou tepelnou i akustickou izolaci.
• Nízké měsíční náklady: Přibližně 3 500 Kč měsíčně včetně plynu, elektřiny a vody.
• Vlastní zahrada o rozloze 436 m²: Ideální místo pro relaxaci, rodinné posezení, grilování i trávení volného času v soukromí.
• Parkování bez starostí: Garáž a dvě parkovací stání za oplocením s vjezdovou bránou na dálkové ovládání.
• Velkorysé úložné prostory: Sklep o ploše 20 m² a prostorná půda o ploše 35 m² nabízejí dostatek místa pro sezónní vybavení, sportovní potřeby i další věci.
TECHNICKÉ PARAMETRY A VYBAVENÍ
• Dispozice: 3+kk
• Podlahová plocha bytu: 80 m²
• Zahrada: 436 m²
• Sklep: 20 m²
• Půda: 35 m²
• Stav: Po rekonstrukci
• Vytápění: Plynový kotel, podlahové vytápění
• Ohřev vody: Plynový kotel
• Voda: Veřejný vodovod, k dispozici také studna s možností napojení na dům
• Odpad: Veřejná kanalizace
• Parkování: Garáž a dvě parkovací stání
BYDLENÍ, KTERÉ NABÍZÍ VÍCE
Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodinu, pár i jednotlivce, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem soukromí, vlastní zahradou a pohodlným parkováním. Spojuje výhody městského bydlení s možností odpočinku ve vlastním venkovním prostoru a nabízí praktické zázemí, které u běžných bytů nebývá samozřejmostí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (115625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
641 m
MHD
211 m
školka
238 m
lékař
302 m
pošta
1603 m
restaurace
126 m
škola
136 m
obchod
666 m
vlak
1611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
115 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.56 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 753 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Růžodol I)
- Nádraží
- 1611 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |