pronájem bytu 1+1 39 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovního bytu 1+1, cca 39,4 m² Brno-Žabovřesky, ul. Minská Nabízíme k pronájmu podkrovní byt o dispozici 1+1 a celkové výměře cca 39,4 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu na ulici Minská v oblíbené městské části Brno-Žabovřesky. Byt disponuje prostorným samostatným pokojem o výměře cca 20 m², který nabízí dostatek místa pro vytvoření obývací i spací části. Součástí bytu je dále kuchyně o výměře cca 7,8 m², na kterou navazuje menší, částečně oddělený prostor o velikosti cca 6,7 m². Ten lze prakticky využít například jako spací kout, pracovnu či úložný prostor. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dřezem, elektrickým sporákem s troubou, digestoří a lednicí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V bytě se nachází také zádveří. Díky podkrovnímu charakteru a šikmým stropům působí byt útulným dojmem. V obytných místnostech je položena kobercová krytina, v kuchyňské části plovoucí podlaha. Dům se nachází v atraktivní lokalitě Brno-Žabovřesky s výbornou dopravní dostupností. Přímo u domu se nachází tramvajová zastávka, která zajišťuje pohodlné spojení do centra Brna i dalších částí města. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací a dalších služeb. V bytě není aktuálně zavedeno internetové připojení, nicméně v průjezdu domu se nachází přípojné místo poskytovatele O2. Internetové připojení je tak možné do bytu zavést na vlastní náklady nájemce, po ověření technických možností a dohodě s pronajímatelem. Byt se nachází v domě bez výtahu. Nájemní podmínky: - Měsíční nájemné: 16 000 Kč - Paušální platba za energie: 3 000 Kč/měsíc - Celková měsíční platba: 19 000 Kč - Vratná kauce: 16 000 Kč Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G". V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-IETB839008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 680 Kč
14 898 – 18 846 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 584 · váha 61 %
Model z dat
15 634 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 17 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 634 Kč (rozpětí 13 338 Kč – 18 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 13 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Králova)
- Nádraží
- 2385 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |