prodej komerčního pozemku 3 454 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 3 454 m², Zábřeh Vážení klienti, nabízíme Vám k prodeji lukrativní stavební parcelu o celkové výměře 3 454 m², situovanou v perspektivní průmyslové části města Zábřeh na Moravě. Jde o jeden z posledních reálně dostupných pozemků tohoto typu v celé zóně. Parcela je dle územního plánu připravena k okamžité výstavbě výrobních hal, skladových a logistických objektů nebo administrativního zázemí. Zásadní předností je kompletní napojení na inženýrské sítě, které nevyžaduje rozsáhlé investice do infrastruktury. Na pozemku či v jeho bezprostřední blízkosti je k dispozici vodovod, městská splašková kanalizace i středotlaký plyn s možností prodloužení do areálu. U pozemku jsou dvě možnosti připojení k elektrické energii a to využití vnitroareálové sítě za zvýhodněnou cenu, nebo zřízení samostatné přípojky na veřejnou síť. Dopravní přístup je bezproblémově vyřešen dvěma samostatnými cestami – městskou a soukromou, u níž je pro nového vlastníka smluvně garantováno věcné břemeno užívání. Logistickou atraktivitu do budoucna ještě zvýší plánované napojení na novou dálnici v těsné blízkosti. Pozemek je v současnosti srovnán do roviny, avšak jeho přirozená svažitost otevírá skvělý architektonický potenciál pro výstavbu vícepodlažních objektů se zapuštěním spodních pater do terénu. Veškeré úpravy terénu a přesuny zeminy lze plně přizpůsobit konkrétnímu investičnímu záměru. Pro podrobnější informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (1983 Kč/m²)
Pozemek: 3454 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: VojtaReality

Vybavení a sítě

Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-03421

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

1 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

1.59 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 3.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 024 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno