prodej zahrady 379 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 379 m², Přerov Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji zahradu o výměře 379 m², která se nachází v zahrádkářské oblasti/kolonii u Laguny v Přerově. Tato zahrádkářská kolonie má svoji uzamykatelnou bránu, kterou se dostanete k vlastní zahradě, která je ve stávajícím stavu částečně oplocená. Celková plocha zahrady: 379 m² - pozemek rovinatý Zastavěná plocha: Na zahradě je zahradní domek s číslem evidenčním - 16 m² Číslo evidenční: Ano Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (1847 Kč/m²)
Pozemek: 379 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0681

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	700 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	700 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

1 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

943 500 Kč

899 973 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 886 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 994 531 · váha 89 %

Model z dat 745 451 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 264 921 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 624 Kč/m² → 994 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 745 451 Kč (rozpětí 253 145 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 264 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno