Prodej bytu 1+kk 11 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt 1+kk o velikosti 11,3 m2 po kompletní rekonstrukci, osobní vlastnictví, lokalita Praha 10 – Záběhlice, projekt ARABELA. Dispozice: obytná místnost s kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem a WC.

Jednotka se nachází v prvním podzemním podlaží s oknem do vnitrobloku (okno normální velikosti) a je v katastru nemovitostí vedená jako nebytová jednotka. Dům prošel kompletní rekonstrukcí exteriéru i společných prostorů. Vzhledem k vysoké poptávce po nájemních bytech, doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost (dlouhodobé či krátkodobé pronájmy). Lze financovat hypotečním úvěrem, který zajistíme bezplatně.

V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu. Jednotka č. 30.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (227182 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 103 m školka 737 m lékař 941 m metro 1959 m pošta 1099 m restaurace 1441 m škola 375 m obchod 853 m vlak 951 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 270 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 941 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno