prodej stavebního pozemku 2 022 m²
Libotov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek, 2022 m², Libotov, okres Trutnov Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 2 022 m² v malebné obci Libotov, okres Trutnov. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo k bydlení s dostatkem soukromí, krásným okolím a dobrou dostupností okolních měst. Pozemek se nachází v klidné části obce, je svažitý, slunný a nabízí příjemné soukromí. Jeho charakter a velkorysá výměra poskytují zajímavé možnosti pro realizaci nového bydlení podle vlastních představ. Na pozemku se nachází rodinný dům s číslem popisným o dispozici 2+1, který je možné rekonstruovat a přizpůsobit současným požadavkům na bydlení. Součástí nemovitosti je také několik vedlejších staveb určených k demolici a kopaná studna. Budoucí majitel tak může zvážit rekonstrukci stávajícího domu nebo využití pozemku pro novou výstavbu. Konkrétní podmínky a možnosti nové výstavby podléhají ověření u příslušného stavebního úřadu na základě vašeho projektu. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných – venkovských, s maximální zastavěností 20 %. Inženýrské sítě: K dispozici je elektřina a vodovod. Odkanalizování nemovitosti je nutné řešit individuálně, například prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Lokalita a občanská vybavenost Obec Libotov nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností okolních měst. Dvůr Králové nad Labem je vzdálen pouhé 3 km, Jaroměř přibližně 11 km a do Trutnova se dostanete za necelou půlhodinu. Přímo v obci se nachází oblíbená mateřská škola a sportovní areál s dětským hřištěm, fotbalovým hřištěm a tenisovým kurtem. Lokalita je tak ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i pro všechny, kteří upřednostňují klid venkova, přírodu a aktivní trávení volného času. Cena je konečná a zahrnuje veškeré poplatky, kompletní právní servis a provizi realitní kanceláře. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. Rádi Vám nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (1731 Kč/m²)
- Pozemek
- 2022 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- TOTU reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
1 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.60 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.22 mil. · váha 92 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 593 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Libotov)
- Nádraží
- 1853 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |