prodej zahrady 807 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 828 m² Nabízíme k prodeji zahradu s chatou v obci Lom (okres Most), na okraji zástavby, kde je klid, zeleň a hned za plotem les. Celková výměra pozemků je 828 m². Tvoří ji zahrada o výměře 807 m² a zastavěná plocha chaty o výměře 21 m². Chata stojí na vlastní stavební parcele, takže stavba i pozemek jsou součástí jednoho prodeje Zděná chata se sedlovou střechou má dřevěná okna a obytnou místnost s kuchyňským koutem, vestavěným sezením a lůžky. Je zde kamna na tuhá paliva, samostatná předsíň a elektrický rozvaděč. Interiér je zachovalý a čeká na vaši rekonstrukci a vlastní styl. Na pozemku jsou dále: dřevěný přístavek na nářadí a dřevník, novější plechový domek s betonovým základem, skleník, zděná nádrž na vodu s rozvodem pro zalévání Mírně svažitý pozemek je slunný, s travnatou plochou, vzrostlými ovocnými stromy (jabloně, třešně), okrasnými keři, růžemi a vzrostlými tújemi, které dávají soukromí. Je tu místo pro ohniště, posezení, pěstování zeleniny i hraní dětí. Z pozemku je pěkný výhled do okolní krajiny. Přístup je od komunikace u bytových domů. Nedaleko jsou lesy s turistickými trasami a občanská vybavenost města Most je dostupná autem [doplnit dojezdovou dobu]. Vhodné pro rekreaci rodiny, zahrádkáře i pro ty, kdo hledají klidné zázemí mimo město. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (2094 Kč/m²)
Pozemek: 807 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-294-NP02053

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.69 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

2 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.00 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.46 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 051 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:32

Nabízí se zahrada se zděnou chatou v obci Lom na okraji zástavby u lesa. Interiér chaty je zachovalý, ale vyžaduje rekonstrukci podle vlastního stylu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zděná nádrž na vodu s rozvodem pro zalévání
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: dřevěný přístavek na nářadí, dřevník, plechový domek, skleník

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Loučná, Libkovická)
Nádraží: 1963 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno