Pronájem restaurace 52 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro vlastní restauraci, bistro nebo jiný gastronomický koncept? Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 52 m² na adrese Nádražní 3234/145a v Ostravě, který zaujme především svou strategickou polohou, výbornou dostupností a širokými možnostmi využití.
Jednou z největších předností této nabídky je její umístění na velmi frekventovaném místě. V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka a hned vedle provozovny je supermarket Albert, který přirozeně přivádí do lokality další zákazníky. Okolí tvoří převážně bytová zástavba, což vytváří zajímavý potenciál pro pravidelnou klientelu z řad místních obyvatel.
Prostor disponuje samostatným vstupem pro zákazníky a zadním vchodem pro zaměstnance, který usnadňuje každodenní provoz i zásobování. Součástí je sociální zázemí pro zákazníky a oddělené zázemí pro zaměstnance vybavené toaletou a sprchovým koutem. Vytápění je zajištěno dálkově, ohřev vody elektrickým bojlerem.
Velkou výhodou je také parkoviště přímo před objektem, které ocení nejen zákazníci, ale i kurýři rozvážkových služeb. Prostor tak nabízí zajímavé podmínky pro podnikání zaměřené na rozvoz jídel prostřednictvím platforem, jako jsou Foodora nebo Wolt.
Kromě klasické restaurace se zde nabízí možnost provozování bistra, pekárny, cukrárny nebo jiného gastronomického konceptu. Díky kombinaci frekventované polohy, okolní rezidenční zástavby a dostupného parkování má toto místo potenciál oslovit jak kolemjdoucí, tak stálé zákazníky.
Finanční podmínky:
- Měsíční nájemné: 20 000 Kč
- Zálohy na vytápění a vodu: 3 000 Kč/měsíc
- Vratná kauce: 20 000 Kč
- Provize realitní kanceláři: 20 000 Kč + DPH
Máte vlastní gastronomický koncept a hledáte místo, kde jej realizovat? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám prostor představím a společně probereme možnosti jeho využití.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
115 m
školka
182 m
lékař
188 m
pošta
675 m
škola
417 m
obchod
727 m
vlak
779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 584 Kč
5 348 – 14 493 Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8 390 · váha 58 %
Model z dat
12 074 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9 701 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 8 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 074 Kč (rozpětí 7 801 Kč – 18 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14894 nabídek stejného druhu → 9 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Muglinovská)
- Nádraží
- 530 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |