prodej bytu 1+kk 29 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+kk s balkonem v Králově Poli Fantastická lokalita. Vynikající stav. Prostorný balkon. A velký sklep na patře k tomu. Tento byt, který je právě k prodeji a ihned připravený k nastěhování, byste zkrátka neměli minout. Byt má dispozici 1+kk a nachází se ve 3. NP bytového domu s výtahem na ulici Klatovská v jedné z nejpopulárnějších městských částí Brna – v Králově Poli. Navíc jen kousek od několika vysokoškolských fakult, takže je ideální na investici, anebo přímo pro vaše dítě, které je v Brně na studiích. Byt je ve výborném stavu. Okna mají hliníková dvojskla, podlahy jsou vinylové s dekorem dřeva, v koupelně je příprava na pračku. Součástí bytu je kuchyňská linka, jinak se prodává bez vybavení, a tak si ho můžete zařídit podle vlastního vkusu a potřeb. Součástí je prostorný balkon, který láká k posezení či pěstování bylinek, a také velký a praktický sklep pro uložení věcí, jehož velkou výhodou je umístění na stejném patře. A lokalita? Ta je velice oblíbená pro své bezpečí, klid a dosah všeho, co k pohodlnému životu potřebujete. Několik zastávek MHD v okolí, řada obchodů, služeb, kaváren a restaurací jen pár kroků od domu, stejně tak několik parků, Moravská zemská knihovna a další. Studenti ocení i blízkost Fakulty informatiky, Právnické fakulty, Přírodovědecké fakulty, Stavební fakulty, Univerzity obrany či Veterinární univerzity. Zaujal vás tento byt a chcete se na něj přijít podívat osobně? Tak se nám ozvěte. Rádi vás provedeme a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (206552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- DOMA realitní makléři
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Roční spotřeba energie: 72 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
206 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
4.00 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.67 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 050 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Zemská knihovna)
- Nádraží
- 2323 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |