Prodej stavebního pozemku 177 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro stavbu vlastního domu v jedné z nejoblíbenějších lokalit jižně od Brna? Právě jste ho našli.

Nabízíme pozemek o výměře 177 m² v zavedené zástavbě rodinných domů v Židlochovicích. Na pozemku se v současné době nachází starší rodinný dům určený k odstranění nebo kompletní přestavbě. Hlavní hodnotu této nabídky představuje samotný pozemek a možnost vybudovat si nové bydlení podle vlastních představ.

Pozemek má uliční šíři přibližně 9 metrů a nachází se v lokalitě, kde se stavební pozemky na trhu objevují jen výjimečně.

Výhodou je kompletní technická infrastruktura přímo v místě:
✔ elektřina
 ✔ vodovod
 ✔ kanalizace
 ✔ plyn

Budoucí majitel tak získává možnost připravit si projekt nového domu v již zabydlené části města bez nutnosti řešit složité budování přípojek.

Židlochovice dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality v okolí Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, zdravotního střediska, obchodů, restaurací, sportovišť i kulturního vyžití. Samozřejmostí je velmi dobré vlakové i autobusové spojení do Brna.

Pokud hledáte pozemek, na kterém můžete vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ, nenechte si tuto příležitost ujít.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (16271 Kč/m²)
Pozemek: 177 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.88 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.88 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.88 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

16 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

525 986 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 942 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 836 727 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 427 292 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 698 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 836 727 Kč (rozpětí 527 729 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 427 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Židlochovice, železniční stanice)
Nádraží: 311 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno