prodej bytu 2+kk 96 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 96m², České Budějovice, České Budějovice 6 Nabízíme k prodeji prostorný a vzdušný byt o podlahové ploše 96,75 m², dispozičně řešený jako 2+kk s možností jednoduché úpravy na 3+kk. K bytu náleží prostorný balkón o výměře 13,01 m², celková výměra tak činí 109,76 m². Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě na Rudolfovské třídě v Českých Budějovicích, pouhých přibližně 5 minut chůze od náměstí Přemysla Otakara II. Byt je situován ve zděném domě v dobrém technickém stavu a díky své nadstandardní výměře nabízí velmi komfortní a příjemné bydlení. Interiér působí vzdušně a prakticky, kuchyň je vybavena linkou vyrobenou na míru a v ložnici se nachází prostorná, kompletně zařízená šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. V celém bytě jsou použity kvalitní podlahové krytiny. Velkou předností je také prostorný balkón o výměře 13,01 m², který rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu dále náleží praktická kóje vhodná například k uskladnění sezonních věcí. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný přímo v bytové jednotce, díky čemuž má majitel spotřebu energií i provozní náklady plně pod kontrolou. Ostatní služby spojené s provozem domu zajišťuje SVJ. Výhodou jsou rovněž nízké měsíční provozní náklady. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Díky své velikosti, variabilní dispozici a atraktivní poloze nabízí široké možnosti využití. Velkým benefitem je především samotná lokalita – centrum Českých Budějovic je doslova na dosah a v docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, školy, restaurace, kavárny, služby i možnosti kulturního a společenského vyžití. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Nezávazně Vám připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, nebo nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (78021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 13 m 2
Celková plocha: 109 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120458
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
78 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
6.84 mil. – 9.22 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 225 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 596 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |