prodej bytu 3+kk 127 m²
Radošovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 127m², Radošovice Nadstandardní byt 3+kk, 127,3 m² se zahradou 85 m² – Radošovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji mimořádně prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 127,3 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v Radošovicích. Dům byl kolaudován v roce 2021 a byt nabízí nadstandardní prostor, moderní technické řešení a zahradu o velikosti přibližně 85 m² s pergolou. Dispozici tvoří zádveří 5 m², velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem 49,6 m², dva samostatné pokoje o velikosti 19,7 a 19,5 m², hala 9,7 m², koupelna 12,9 m², samostatné WC 1,8 m² a šatna 8,8 m². Jedna z ložnic navazuje na velmi prostornou samostatnou šatnu. Dominantou bytu je téměř padesátimetrový obývací prostor, který pohodlně spojuje kuchyň, jídelní část a plnohodnotný obývací pokoj, kde atmosféru dotváří krbová kamna. Kuchyň je řešena v moderním stylu a obytný prostor doplňuje klimatizace. Druhá klimatizační jednotka se nachází v ložnici. Koupelna o ploše téměř 13 m² je vybavena vanou i velkým sprchovým koutem. Samostatné WC zvyšuje každodenní komfort. Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením v celém bytě. Dalším zdrojem tepla jsou nová, dosud nepoužitá krbová kamna. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Podle současného užívání se kompletní měsíční náklady pohybují kolem 5 000 Kč. Aktuální záloha na elektřinu po posledním vyúčtování činí 3 390 Kč měsíčně. K bytu náleží zahrada o velikosti cca 85 m² s pergolou, která nabízí příjemné soukromí a prostor pro posezení, grilování nebo dětské zázemí. Do budoucna je možné realizaci přímého schodiště z ložnice na zahradu. Součástí je také sklep o velikosti cca 5 m², který je určen k výlučnému užívání tohoto bytu a je z něj přístup jak z chodby domu tak ze zahrady. Radošovice nabízejí klidné bydlení s dobrou dostupností Českých Budějovic. Přímo v obci je mateřská škola a obchod. Základní škola pro 1. –9. ročník se nachází v nedalekých Strýčicích, přibližně 2 km od obce. Praktický lékař pro dospělé i dětský lékař jsou dostupní přibližně do 5 km. Globus České Budějovice je vzdálený přibližně 15 minut jízdy autem. Tento byt je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostor srovnatelný s rodinným domem, vlastní zahradu a současně praktičnost bytového bydlení. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (56614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 85 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N120457
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
56 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
7.89 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 10 km)
9.81 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 269 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:32
Nadstandardní novostavba bytu 3+kk s vlastní zahradou v Radošovicích u Českých Budějovic. Nabízí komfort rodinného domu s nízkými provozními náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické podlahové topení, krbová kamna
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- zahrada 85 m², pergola, sklep 5 m², šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Radošovice)
- Nádraží
- 6456 m (Netolice zastávka)
- České Budějovice
- 60 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |