Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 232 m²
Moravský Krumlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě, s dostatkem soukromí a možností přizpůsobit si dům vlastním představám? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka v Rakšicích, místní části Moravského Krumlova.
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1, se dvěma nadzemními podlažími, situovaný v klidné ulici. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a díky svému velkorysému prostoru nabízí pohodlné bydlení i pro početnější rodinu.
Zajímavým bonusem je možnost dispozičních úprav a případného rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky, například pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost.
K domu náleží uzavřený dvůr se samostatným přístupem, který nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, posezení či další využití. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy – kůlna a dílna, dále sklep a prádelna. Parkování je možné přímo před domem i ve dvoře.
Rakšice představují příjemné místo pro život, kde si můžete užívat klidnějšího prostředí a zároveň mít na dosah veškeré výhody města. Moravský Krumlov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení i dalších služeb.
Prostor, soukromí, klid a možnosti do budoucna. To vše nabízí dům, který může být ideálním místem pro novou životní kapitolu.
Energetická náročnost budovy bude stanovena na základě zpracovaného průkazu energetické náročnosti. Do jeho doložení uvádíme třídu G.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí provedu. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (28950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1354 m
MHD
282 m
školka
378 m
lékař
1273 m
pošta
1408 m
restaurace
1305 m
škola
978 m
obchod
7709 m
vlak
1273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
28 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
4.52 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 247 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Moravský Krumlov, Durdice)
- Nádraží
- 1266 m (Moravský Krumlov)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |