Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 172 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 128 m², který se nachází v centru Nymburka. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 172 m², z toho zahrada tvoří cca 90 m². Poloha domu spojuje výhody bydlení v centru města s příjemným zázemím vlastní zahrady a výhledem do parku.
Dům je podsklepený (22,5 m2), má obytné podkroví a v roce 2010 prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byla provedena střecha, zateplení a fasáda, osazena dřevěná okna a realizovány nové podlahy.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba s úložným prostorem, ze které je přístup do koupelny, obytné části domu i na zahradu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem a má podlahové vytápění.
Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. Součástí obývacího pokoje jsou krbová kamna, která lze využít jako doplňkový zdroj vytápění. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – myčkou, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. Z obývacího pokoje se vstupuje do samostatné ložnice. Otevřené dřevěné schodiště propojuje obytnou část s podkrovím.
V obytném podkroví se nachází otevřený prostor, který je v současné době využíván jako studentský pokoj s pracovnou. Navazuje na něj další samostatný pokoj. Součástí tohoto podlaží je druhá koupelna s vanou a umyvadlem a také technická místnost, kde je umístěn plynový kotel, bojler pro ohřev vody a přípojka na pračku.
V interiéru jsou použity dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou a dřevěné interiérové dveře. Dřevěná okna jsou opatřena žaluziemi, střešní okna v podkroví zatemňovacími roletami. Praktickým prvkem domu je centrální vysavač s rozvody v přízemí i podkroví. Dům je vybaven pohybovým a kouřovým čidlem od společnosti Jablotron (momentálně odpojeno).
Dům je podsklepený a sklepní prostory jsou přístupné přímo ze zahrady. Tvoří je dvě místnosti vhodné pro skladování, dílnu nebo další využití. V odděleném prostoru je umístěna jednotka centrálního vysavače.
K domu náleží zahrada o výměře cca 90 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a současně nevyžaduje náročnou údržbu. Na zahradu je vyvedena voda pro zalévání a další venkovní využití. Přímo u domu je posezení kryté výsuvnou markýzou, dále se zde nachází travnatá část, zahradní domek, vzrostlý strom a záhony s okrasnými rostlinami. Díky orientaci do vnitřní části zástavby působí zahrada klidně a odděleně od městského provozu.
Nemovitost je zajímavou kombinací bydlení v centru Nymburka, klidného prostředí u parku, vlastní zahrady a kompletního zázemí rodinného domu. Veškerá občanská vybavenost centra města je pohodlně dostupná pěšky, zatímco zahrada a výhled do zeleně poskytují příjemný pocit soukromí.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (77734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 86
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
156 m
školka
53 m
lékař
312 m
pošta
157 m
restaurace
39 m
škola
269 m
obchod
814 m
vlak
703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
77 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.57 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 364 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.36 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Nymburk, park Hrdinů)
- Nádraží
- 658 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |