Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 1719 m²
Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Broumově, situovaný v Komenského ulici, který zaujme svým dispozičním řešením a praktickým zázemím rozloženým do několika úrovní.
Dům byl zkolaudován v dubnu roku 1970 a nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností postupných úprav a modernizace.
Dispoziční řešení domu
Obytné patro tvoří vstupní část, chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Uspořádání nabízí zázemí pro každodenní rodinný život i prostor pro odpočinek.
Suterén poskytuje praktické zázemí v podobě skladovacích prostor, prádelny a dalších místností, které lze využít například pro uskladnění sezónních věcí, domácího vybavení nebo hobby aktivity.
Nejvyšší podlaží nabízí další místnosti, které mohou posloužit například jako pracovna, pokoj pro hosty nebo prostor pro další individuální využití podle potřeb nového majitele.
Technické informace
Vytápění domu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na městský vodovod.
Lokalita
Dům se nachází v Broumově, v Komenského ulici. Poloha ve městě nabízí možnost využívat místní občanskou vybavenost a každodenní služby.
Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rodinný dům s praktickým zázemím a možností upravit si jednotlivé prostory podle vlastních představ.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám dům představím a poskytnu další informace.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (26064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 1719 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1629
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
523 m
MHD
353 m
školka
379 m
lékař
395 m
pošta
269 m
restaurace
271 m
škola
145 m
obchod
670 m
vlak
1228 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
26 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.45 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 757 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 819 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Broumov, MěÚ)
- Nádraží
- 1173 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |