Prodej chalupy 65 m², pozemek 210 m²
Kozojedy, Kozojedy · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou dobovou chalupu v Kozojedech, okres Jičín. Velmi dobře udržovaná a částečně zrekonstruovaná zděná chalupa má dispozici 3+1 s možností vybudování dalších obytných prostor z půdy.
V přízemí se nachází útulná hlavní místnost s krbovými kamny, pokojík se sklopným dvojlůžkem, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a wc, ohřev vody pomocí bojleru. V předsíni jsou Vamberská akumulační kamna na dálkové ovládání. V podkroví se nachází ložnice se třemi lůžky. Dobový nábytek a vybavení je součástí ceny.
Součástí stavení je kůlna na dřevo a dílna. Na pozemku vlastní studna, ale chalupa je napojena na obecní vodovod. Opadní vody jsou svedeny do jímky.
Krásná a klidná lokalita nedaleko Jičína směrem na Poděbrady a Prahu.
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (63985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- patria-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
7662 m
MHD
115 m
školka
1732 m
lékař
4549 m
pošta
1598 m
restaurace
6865 m
škola
4617 m
vlak
6164 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
63 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.12 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 918 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.34 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Kozojedy, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6180 m (Žitětín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |