Pronájem bytu 2+1 47 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — 20.000,- Kč činí provize RK
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově vzniklou bytovou jednotku v centru města Kladna. Byt se nachází ve čtvrtém patře čtyřpatrového cihlového domu s výtahem. V nové kuchyňské lince je zabudovaná horkovzdušná trouba, varná deska, myčka a dále v kuchyni volně stojící menší lednice. Jinak byt nevybaven. Celková plocha činí 47 m2. Nájemce jistě ocení polohu bytu, kdy je zde vzhledem k poloze v domě krásný výhled, klid a přitom jste v centru města. Volný od 1.11.2026, prohlídky možné. Majitel požaduje kauci ve výši 28.000,- Kč a 20.000,- Kč činí provize RK.
Parametry
- Cena
- 14 700 Kč /měsíc (313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- orbisreality
Vzdálenosti
MHD
167 m
školka
116 m
lékař
233 m
pošta
346 m
restaurace
29 m
škola
110 m
obchod
404 m
vlak
946 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 700 Kč
313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 296 Kč
14 798 – 21 049 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 510 · váha 55 %
Model z dat
18 286 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
18 574 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 18 510 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 286 Kč (rozpětí 15 601 Kč – 21 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 18 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 700 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32
Nově vzniklý byt 2+1 v centru Kladna s výtahem a hezkým výhledem. Pozor na vysokou provizi realitní kanceláři nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 20 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Kladno, Central)
- Nádraží
- 1015 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |