Pronájem bytu 4+kk 175 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu byt 4kk o rozloze 175 m2 s terasou 28 m2, který se nachází 6 patře domu s výtahem na Vinohradech, přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad.

Byt se nabízí nezařízený a disponuje:

menší vstupní chodba, vzdušný obývací pokoj s kuchyňskou linkou vybaveným veškerými spotřebiči, designovým krbem a vstupem na prostornou terasu orientovanou do vnitrobloku, tři samostatné ložnice. koupelnou s vanou, sprchovým koutem a toaletou. V bytě je dostatek úložného prostoru, klimatizace,  součástí pronájmu je jedno garážové stání a sklep.

Byt se nachází přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad, které nabízí bohaté kulturní i společenské vyžití a kompletní občanskou vybavenost.

V okolí najdete množství vyhlášených restaurací, příjemných kaváren, základní škola a také mateřská školka, nákupy a zábavu (včetně kina) zajišťuje nedaleké Obchodní centrum Flora. Velkou výhodou této lokality je také dostatek zeleně – ať už přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad, nebo v blízkých Riegrových sadech, které jsou ideální pro odpočinek a procházky.

Perfektní dopravní dostupnost - stanice metra a tramvají náměstí Jiřího z Poděbrad máte pouhé 2 minuty chůzi a 2 stanice do centra.

Vinohrady jsou vyhledávanou lokalitou, která dokonale splňuje veškerá kritéria náročného bydlení.

K dispozici od 15.11.2026

Parametry

Cena: 164 000 Kč /měsíc (937 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 160 m školka 217 m lékař 144 m metro 168 m pošta 711 m restaurace 55 m škola 78 m obchod 1674 m vlak 1011 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	164 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	164 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

164 000 Kč

937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 644 Kč

101 284 – 142 875 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 94 201 · váha 52 %

Model z dat 139 870 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 59 362 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 94 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 870 Kč (rozpětí 119 329 Kč – 162 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 59 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 164 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 156 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno