Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1kk 32m2 v 6.patře, ul. Petrohradská, Praha 10 Vršovice. Jedná se o nový byt v půdní vestavbě. Kuchyňská linka je kompletně vybavena (lednice s mrazákem, myčka, vestavná mw, sklokeramická varná deska, el. trouba). Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody bojler, příprava na klimatizaci. Orientace bytu na východ. V domě se dokončuje výstavba výtahu.
Energetický průkaz budovy před jejím zateplením "G". Poplatky 1.010,-/osoba. Převod odběrného místa el. energie na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- evareality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
10 m
školka
139 m
lékař
125 m
metro
1399 m
pošta
341 m
restaurace
25 m
škola
132 m
obchod
1192 m
vlak
333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 931 Kč
16 621 – 21 365 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 851 · váha 60 %
Model z dat
19 725 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 870 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 589 Kč/m² → 18 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 725 Kč (rozpětí 16 828 Kč – 22 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 11 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 275 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |