Pronájem bytu 4+1 113 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného cihlového bytu 4+1 s lodžií a celkové výměře 113 m², v 2.NP domu na ul. Litovelska, pár minut od centra Olomouce I parku. 
Byt je kompletně zařízený nábytkem včetně veškerých spotřebičů. 
Dispozice nabízí tři nadstandardně prostorné pokoje, kuchyň s kuchyňskou linkou, menší pokojíček pro služebnou. Z chodby jdou přístupné samostatné WC a koupelna s vanou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje úsporný plynový kotel v koupelně.
Praktickým bonusem je samostatná komora v bytě, prostorný sklep, lodžie.

Nadstandardní výhodou je možnost užívání společného dvorku a zahrádky za domem, které nabízí prostor pro odpočinek a posezení, tedy ideální prostředí pro rodinné bydlení.
V místě plná občanská vybavenost, přímo před domem zastávka tramvaje.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: reality-czech-trend

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 155 m školka 145 m lékař 83 m pošta 620 m restaurace 145 m škola 351 m obchod 756 m vlak 341 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 530 Kč

19 725 – 23 822 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 771 · váha 63 %

Model z dat 20 710 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 37 214 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 21 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 710 Kč (rozpětí 17 905 Kč – 24 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 37 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Šibeník)
Nádraží: 341 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno