Prodej bytu 2+kk 58 m²
Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt ve Starém Lískovci, který klame tělem. Funguje jako rodinný domek obklopený zahradou.
Tohle není obyčejné 2+kk. Je to prostor, který vám nabídne soukromí menšího rodinného domku. Zaparkujete na svém vyhrazeném parkovišti, projdete chodbou zrekonstruovaného domu o čtyřech jednotkách a vyjdete ven do zahrady. Teprve tam stojí váš nový domov.
Byt je zasazený přímo do zahrady o velikosti 130 m². Ta ho obklopuje ze dvou stran a tvoří přirozenou bariéru od okolí. S hlavním domem je stavba propojená jen částí s úložnými prostory. Do bytu vstupujete napřímo přes zahradu. Uvnitř na vás čeká 59 m² promyšlené podlahové plochy.
Dispozice 2+kk je navržena prakticky - vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a wc, obytná část s kuchyňským koutem s výhledem do zahrady na jedné a ložnice s prostornou šatnou a dalším úložným prostorem na druhé straně. Nechybí samozřejmě ani sklepní kóje.
V celém bytě je podlahové topení. O teplo a teplou vodu se stará chytrá kombinace společného plynového kotle a tepelného čerpadla. V praxi to znamená perfektní tepelný komfort v zimě a extrémně nízké měsíční náklady (cca 3 000 Kč/měsíc) po celý rok. Dům i fungování SVJ jsou navíc ve výborném stavu.
Zahrada má ideální velikost na grilování a relax, aniž byste na ní museli trávit víkendy s údržbou.
Lokalita Starého Lískovce dává obrovský smysl. Bydlíte v absolutním klidu mezi domy, ale strategicky na fantastickém místě. Hned v sousedství leží Fakultní nemocnice Bohunice a moderní univerzitní Campus. Nájezd na dálnici D1 máte doslova za rohem. Perfektně funguje i spojení do centra - zhruba 200 metrů od domu skočíte na autobus, kterým se dostanete na tramvaj a za 20 až 25 minut už vystupujete přímo na Hlavním nádraží.
Právě díky této poloze nedaleko Campusu je byt nejen skvělým místem pro život, ale i mimořádně chytrou investicí. Aktuálně je pronajatý spolehlivými nájemníky. Nabízí se tak možnost převzít ho jako fungující aktivum, které okamžitě generuje výnos nebo si z něj udělat vlastní bydlení.
Jestli vás tento koncept baví, zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (146379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- artena-pro
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
221 m
školka
441 m
lékař
475 m
pošta
587 m
restaurace
403 m
škola
441 m
obchod
944 m
vlak
581 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
146 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
7.14 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 832 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Točná)
- Nádraží
- 561 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |