prodej domu 170 m² s pozemkem 891 m²
Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekonstruovaný dům s kouzelnou zahradou a variabilním využitím Hostice (Ruda nad Moravou) Kombinace čerstvého vzduchu, soukromí a hotového zázemí bez nutnosti řešit nákladné rekonstrukce. Přinášíme do nabídky samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Hostice u Rudy nad Moravou. Nemovitost prošla významnou rekonstrukcí exteriéru – dům má novou střechu, zateplenou fasádu i nová plastová okna, což budoucím majitelům zaručuje klid a minimální starosti s vnějším pláštěm na řadu let dopředu. V současnosti dům úspěšně funguje ke krátkodobým rekreačním pronájmům. Důvodem prodeje je pouze časová vytíženost majitele. Stavba nabízí okamžité navázání na zavedenou klientelu, stejně skvěle ale poslouží jako plnohodnotný rodinný domov nebo celoroční chalupa v předhůří Jeseníků. Dispoziční řešení: 1. Nadzemní podlaží (Přízemí): Vstupní chodba. Společenská zóna: kuchyň s jídelnou propojená s obývacím koutem – přirozené centrum celého domu. Samostatný pokoj (ložnice / dětský pokoj). Koupelna s vanou a oddělená toaleta. 2. Nadzemní podlaží (Podkroví): Velkorysý otevřený prostor: relaxační zóna s televizí, pohovkou a knihovnou, doplněná o další volnou část vhodnou pro hernu či ateliér. Dva samostatné neprůchozí pokoje poskytující naprosté soukromí. Zahrada a relaxace: Za domem se rozprostírá udržovaná zahrada v klidném zákoutí. Příjemným bonusem je kryté posezení pod pergolou v zadní části domu s otevřeným výhledem do zeleně – ideální místo na ranní kávu i nerušené grilování s rodinou a přáteli, jehož součástí vám bude i vlastní jezírko. Lokalita a dostupnost: Hostice spojují tiché vesnické prostředí s výbornou dostupností: Veškerá občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, obchody, pošta, lékař, vlak i bus) se nachází v sousední Rudě nad Moravou (cca 3 minuty jízdy). Do Šumperka dorazíte autem za pouhých 10 minut. V okolí vedou cyklotrasy i turistické stezky a v zimní sezóně jsou rychle dostupná vyhledávaná lyžařská střediska (Štědrákova Lhota, Červená Voda, Dolní Morava). Hlavní přednosti nemovitosti: ✔️ Dokončená rekonstrukce exteriéru (střecha, fasáda, okna) ✔️ Variabilní dispozice se 3 ložnicemi a prostornou otevřenou galerií ✔️ Udržovaná zahrada s pergolou v naprostém soukromí ✔️ Široké možnosti využití: rodinné bydlení, rekreační chalupa i investiční pronájem ✔️Skvělé sousedské vztahy Zajištění výhodného financování je samozřejmostí. Pro podrobnější informace nebo domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (29941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 789 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04699
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
29 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.18 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 243 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1407 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
- Nádraží
- 1386 m
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |