prodej domu 262 m² s pozemkem 3 809 m²
Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 262 m², Mostkovice Jedinečná vila Libuše z 30. let s výhledem na Plumlovskou přehradu Další stavební parcela je součástí pozemku. Nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu z 30. let 20. století, která se nachází na okraji obce v mírném svahu nad malebnou Plumlovskou přehradou. Tato třípodlažní zděná stavba s užitnou plochou cca 262,63 m² je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají unikátní nemovitost s potenciálem. Co vás zaujme? • Prostorné dispozice: V přízemí naleznete obývací pokoj s jídelnou, samostatný pokoj a kuchyni. Druhé podlaží nabízí tři další pokoje, ideální pro rodinu či hosty. • Historický šarm: Vila je postavena z plných pálených cihel se železobetonovými stropy a zachovává si původní atmosféru s dobovými detaily. V 2. NP se měnila okna a dělala se nová střecha. • Krbová kamna: O teplo se postarají lokální topidla na tuhá paliva, včetně krbových kamen a kamen typu “petry”. • Venkovní prostor: K dispozici je terasa, sklep, garážové stání a tři venkovní parkovací místa. Technické parametry: • Voda: studna • Odpad: jímka • Elektřina: 230 V / 400 V • Příjezdová cesta: štěrková Stav a možnosti: Dům je určen k rekonstrukci, což vám umožňuje přizpůsobit jej zcela svým představám. Jeho jedinečná poloha nad přehradou a okolní příroda z něj činí skvělou investici – ať už hledáte klidné místo k bydlení, rekreační nemovitost nebo atraktivní projekt s přidanou hodnotou. Neváhejte a přijďte objevit kouzlo této vily na vlastní oči. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte ještě dnes. Vaše budoucnost začíná právě tady. BONUS Na našich stránkách naleznete kompletní verzi passportu, inspekci nemovitosti a PENB vše v souborech ke stažení.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (40038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 3809 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REALO realitní servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00807
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
40 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
6.97 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.96 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 214 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 909 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Mostkovice, pomník)
- Nádraží
- 4216 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |