Prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte první vlastní bydlení nebo dobře pronajímatelnou investici se skvělou dostupností? Nabízíme k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 33,7 m² s lodžií v cihlové novostavbě z roku 2007 s výtahem. Byt je v udržovaném původním stavu, čistý a připravený k nastěhování. Postupně si ho můžete upravit podle sebe. Lodžie orientovaná na jih zajišťuje dostatek světla po celý den.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 1+kk, podlahová plocha 33,7 m²
✔ Lodžie s jižní orientací (+ dalších 8,9 m²)
✔ Prostorná vstupní chodba s místem pro vestavěnou skříň
✔ Koupelna s vanou
✔ Obytná místnost s kuchyňskou linkou, na podlaze vinyl
✔ 2. NP bytového domu s výtahem
✔ Byt v udržovaném stavu z doby výstavby, průběžně obnovovaný
✔ Osobní vlastnictví
✔ Měsíční poplatky ve výši 5.974,- Kč (+ elektřina cca 700,- Kč)
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena 5.590.000,- Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Poděbradská ulice ve Vysočanech nabízí městské bydlení v lokalitě, která prochází dlouhodobým rozvojem a těží z výborného dopravního spojení i široké nabídky služeb. Okolí kombinuje původní městskou zástavbu s novějšími rezidenčními projekty, obchody, restauracemi a možnostmi sportovního vyžití. Velkou výhodou je tramvajové spojení podél Poděbradské ulice, které umožňuje pohodlné cestování k metru i do dalších částí Prahy. Pro odpočinek a aktivní trávení volného času jsou v širším okolí oblíbené park Zahrádky, park Podviní a meandry Rokytky, které nabízejí příjemné prostředí pro procházky, běh i cyklistiku. Řidiči ocení napojení na hlavní městské komunikace a dobrou dostupnost Vysočanské radiály, odkud lze pokračovat směrem na Pražský okruh i dálnice vedoucí z Prahy.
Pár příkladů z okolí:
✔ Tramvajová a autobusová zastávka Kabešova — 1 min pěšky
✔ Vlakové nádraží Praha-Libeň — 6 min pěšky
✔ Metro B Vysočanská — 2 zastávky MHD (linky 136, 177, 183, 195)
✔ Albert Pod Harfou — 6 min pěšky
✔ Park Zahrádky u Rokytky — 13 min MHD
✔ Restaurace Harfa — 6 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (169394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 77.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
747 m
MHD
393 m
školka
389 m
lékař
706 m
metro
967 m
pošta
928 m
restaurace
84 m
škola
267 m
obchod
285 m
vlak
539 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
169 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.02 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 858 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32
Byt 1+kk v cihlové novostavbě z roku 2007 v Praze ve Vysočanech s velkou jižní lodžií. Byt je v udržovaném původním stavu vhodném k postupné úpravě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Kabešova)
- Nádraží
- 523 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |