Prodej bytu 1+1 36 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento slunný byt s nádherným výhledem do parku a na město k prodeji v Ústí nad Labem, který je ideální pro jednotlivce nebo páry hledající útulné bydlení. Tento panelový byt o dispozici 1+1 se nachází v sedmém patře a nabízí užitnou plochu 36 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život. Byt prošel důkladnou rekonstrukcí, takže je připraven k okamžitému nastěhování.

Jednou z výhod této nemovitosti je sklep, který nabízí další úložný prostor. Byt je situován v osobním vlastnictví, což usnadňuje možnosti financování. Lokalita Ústí nad Labem poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost k veřejné dopravě.

Celková cena bytu činí 2 690 000 Kč.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte napsat nebo zavolat, ráda Vám vše ukážu osobně.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (74722 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 165 m školka 500 m lékař 390 m pošta 405 m restaurace 216 m škola 129 m obchod 270 m vlak 2251 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

74 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

2.00 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 662 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Elba)
Nádraží: 2235 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno