Prodej bytu 2+kk 47 m²

Břasy, Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej útulný rohový byt v nově dokončeném developerském projektu v obci Břasy. 
Jednotka o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 47m2 (6m2 zasklená lodžie) se nachází ve třetím nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu.

Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem. Vodovod i kanalizace obecní.

Součástí prodeje je jedno parkovací stání. 

Obec Břasy nabízí především sportovní a kulturní vyžití, přírodní a historické památky, jako jsou zřícenina hradu Libštejn, unikátní naleziště zkamenělého lesa a naučná stezka po stopách těžby uhlí. Pro aktivní návštěvníky jsou zde cyklostezky, sportoviště a dětská hřiště. Mezi další zajímavosti patří hrobka rodu Šternberků a rozhledna Na Vrchách. 

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (78702 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 245 m školka 76 m lékař 76 m pošta 1625 m restaurace 257 m škola 1693 m vlak 555 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

78 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.32 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 560 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Břasy, DPS)
Nádraží: 509 m (Břasy hl.n.)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno