prodej domu 220 m² s pozemkem 4 215 m²
Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nejdek/Fojtov RD 5+1 + dům pro hosty + 2 x garáž, balkon, terasa Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rozsáhlé nemovitosti na celkem 4215 m pozemku. Jedná se o rodinný dům, jehož základní dispozice je 5+1+zimní zahrada, ve které je situována jídelna navazující na kuchyň. Krom pěti obytných místností a kuchyně je zde technická místnost a prádelna. Dům je podsklepen a je zde umístěn systém k vytápění a ohřevu vody. To zajišťuje jednak solární tepelné kolektory a dále fotovoltaika s akumulací energie do teplé vody ve velké nádrži. Alternativní možností vytápění je dřevoplynový kotel. Dům je zděný, patrový se dvěma koupelnami s vanami, třemi toaletami a sprchovým koutem, dále je k dispozici balkon a zastřešená terasa. Součástí je také zastřešený bazén, jezírko, dvě garáže, kryté parkovací stání a sklad zahradní techniky. Hlavní přidanou hodnotou této nabídky je další dům (srub), který lze využít např. jako ubytování v případě početné rodiny, pro hosty, nebo různé akce, případně také komerčně. Tento srub má vlastní solární tepelné kolektory s ohřevem akumulační nádrže k vytápění a ohřev vody a dále kamna na dřevo s výměníkem, vlastní koupelnu a toaletu. Dům i srub mají v přízemí vytápění vodovodní podlahové, v patře (obytném podkroví) pak radiátory. Poslední úprava a rekonstrukce domu a příslušenství proběhla v roce 2022. Fojtov je místní část města Nejdek na úpatí Krušných hor, vzdálena jen 10 km od Karlových Var a 15-25 km od největších lyžařských areálů Krušných hor Plešivce a Klínovce. V případě potřeby je možné od města pronajmou, či koupit další navazující pozemky k využití např. jako pastvy, či výběh pro domácí zvířata. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl předložen PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Koupi bytu lze financovat hypotéčním úvěrem, který Vám v případě zájmu zajistíme zdarma. Ev. číslo: 657937.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (61364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 4215 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 220 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657937
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
61 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
6.44 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 560 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1315 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
- Nádraží
- 2417 m
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 306 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |