prodej domu 93 m² s pozemkem 250 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení 4+kk s vlastní zahradou nový rezidenční soubor Volary V klidné části Volar, v Mlynářovické ulici, vzniká záměr moderního rezidenčního souboru pěti domovů, který spojuje kvalitní architekturu, soukromí a příjemné prostředí šumavské přírody. Nyní představuji možnost pořízení krajních řadových jednotek 4+kk s vlastní zahradou, terasou a parkovacím zázemím. Nejde přitom o pouhou představu na prázdném pozemku. Celý rezidenční záměr má zpracovanou architektonickou studii, projektovou dokumentaci, vizualizace a také stavební povolení. Každá jednotka je navržena jako dvoupodlažní 4+kk se součtem ploch místností 93,33 m². Přízemí nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 35,75 m², vstupní a technické zázemí, samostatné WC, schodiště a úložné prostory. V podkroví se nacházejí tři samostatné pokoje, koupelna a chodba se schodištěm. Dispozice je promyšlená s důrazem na pohodlný každodenní život rodiny. Moderní architektura kombinuje světlé fasády, dřevěné prvky, sedlovou střechu a velké prosklené plochy. Obytný prostor přirozeně navazuje na venkovní terasu a soukromou zahradu. Pro každou krajní jednotku předběžně uvažujeme s pozemkovým zázemím přibližně 250 m². Celý soubor je navržen jako architektonicky sjednocený celek se společnou vnitřní komunikací, zelení, výsadbou stromů, živými ploty a příjemně oddělenými zahradami. Vznikne tak komorní rezidenční prostředí, které nabídne výhody moderního bydlení v domě s vlastním venkovním prostorem. Výchozí cena od 7 499 000 Kč za jednotku vychází z plánovaného provedení formou dřevostavby. Zájemci, kteří upřednostňují tradiční zděnou konstrukci, mohou se zhotovitelem projednat také tuto variantu. U zděného provedení se předpokládá navýšení stavebních nákladů přibližně o 15 %, konečná cena však závisí na konkrétní kalkulaci a zvoleném standardu. Velkou výhodou projektu je možnost individuální dohody. V přiměřeném rozsahu lze projednat klientské změny, výběr materiálů nebo úpravy standardu. Stejně tak je možné sjednat postupné financování po jednotlivých etapách podle skutečně provedených prací. Rozsah dodávky, harmonogram i platební podmínky budou předmětem konkrétní smlouvy se zhotovitelem. Pokud hledáte moderní bydlení s vlastní zahradou, promyšlenou dispozicí a možností ovlivnit podobu svého budoucího domova, rád Vám celý projekt osobně představím. Vizualizace zachycují možnou budoucí podobu, nikoliv dokončené stavby či závazný standard. Výměry pozemků jsou orientační a budou upřesněny při konečném rozdělení. Konečná cena, rozsah dodávky a podmínky realizace budou stanoveny individuální dohodou.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (80634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
80 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
1.81 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 252 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Volary, Krátká)
- Nádraží
- 294 m (Volary)
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |