Prodej stavebního pozemku 1956 m²
Světlá Hora · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek parc. 733/2 a parc. 179 v k.ú. Světlá ve Slezsku o rozloze 1956 m2 včetně kompletně připraveného PROJEKTU výstavby bytového domu ve Světlé Hoře o celkové kapacitě 11 bytových jednotek s dispozicí 1 x 1+kk a 10x 2+kk. Projekt zahrnuje veškerou dokumentaci v rozsahu pro vydání stavebního povolení a je připraven k předání investorovi.
Co je v ceně projektu?
• Kompletní projektová dokumentace pro bytový dům v rozsahu pro vydání stavebního povolení vč. dopravního a technického napojení na veřejné sítě.
• Platné stavební povolení.
• Půdorys, dispoziční návrh, studie vnějšího řešení a vizualizace.
• Možnost převzetí kontaktů na dodavatele a projekční tým.
Hlavní výhody lokality a projektu:
• Poptávka po novém bydlení v regionu; vhodné pro rychlou realizaci a zhodnocení investice.
• Flexibilita provedení: možnost menších dispozičních úprav v rámci již schválené dokumentace (v závislosti na podmínkách stavebního povolení).
• Atraktivní a klidná lokalita Světlá Hora s dobrou dostupností do centra a napojením na hlavní komunikace.
• Světlá Hora je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, přírodu a aktivní odpočinek v srdci Jeseníků
• Okolní krajina láká k pěším túrám a cyklovýletům (Karlova Studánka, Malá Morávka, Bruntál, Mezina, Praděd, Bělá pod Pradědem), i zimním sportům (Ski areál Čerťák, Václavov u Bruntálu, Ski areál Červenohorské sedlo a Skipark Filipovice, Bělá pod Pradědem, Ski areál Přemyslov, Loučná nad Desnou) takže si zde přijdou na své všichni milovníci přírody, historických památek a pohybu.
• Rodiny s dětmi ocení bezpečné prostředí, možnosti nenáročných výletů a spoustu inspirace pro společně strávený čas venku. Ať už jde o víkendový relax, aktivní dovolenou nebo místo pro nové zážitky, Světlá Hora nabízí vše.
Stav projektu a další kroky:
• Stav přípravy: pro novostavbu bytového domu na pozemku p.č. 733/2 je vydáno pravomocné společné (stavební) povolení. Projekt kompletně dokončen a připraven k předání a realizaci (podmínky realizace upřesníme).
• Možnost rychlého zahájení stavby po převzetí projektu a splnění případných realizačních podmínek.
Kontakt a podklady pro zájemce: Pro zaslání kompletní dokumentace, ekonomické studie a sjednání schůzky mně neváhejte kontaktovat.
Dokumentace je k dispozici na vyžádání po podpisu NDA. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120220.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (5619 Kč/m²)
- Pozemek
- 1956 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Štěrková
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6975 m
MHD
697 m
školka
231 m
lékař
134 m
pošta
171 m
restaurace
1815 m
škola
1775 m
obchod
7862 m
vlak
4725 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
5 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.52 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 386 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 386% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Světlá Hora, rozc.)
- Nádraží
- 420 m (Rudná pod Pradědem)
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Liberec
- 293 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 298 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |