Prodej pole 269326 m²
Dívčí Hrad, Dívčí Hrad · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Dívčí Hrad (okres Bruntál) nabízím k prodeji soubor 6 zemědělských pozemků do výlučného vlastnictví, které tvoří převážně orná půda.
Katastrální území Dívčí Hrad, celková výměra 269 326 m²
-> parc. č. 300/4, 300/5, 377/1, 377/2, 402/1, 828 (LV 92)
Pozemky se nacházejí v obci Dívčí Hrad v okrese Bruntál v Moravskoslezském kraji. Nabízený soubor tvoří převážně orná půda, která představuje více než 87 % celkové výměry. Významnou předností nabídky je rozsáhlá výměra přes 26 hektarů a soustředění všech šesti parcel do jediného katastrálního území. Všechny pozemky jsou navíc evidovány na jednom listu vlastnictví.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 10.23 mil. Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 269326 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
272 m
školka
1189 m
lékař
5357 m
pošta
3183 m
restaurace
2382 m
škola
5977 m
vlak
1463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.23 mil. Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
10.24 mil. – 21.26 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
16.92 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
20.47 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 16.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 20.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.23 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Dívčí Hrad, rozcestí)
- Nádraží
- 1469 m (Dívčí Hrad)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |