Prodej louky 3432 m²

Vižina, Vižina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Vižina a Lážovice (okres Beroun) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru 4 zemědělských pozemků, které se nacházejí ve dvou obcích Středočeského kraje.

Katastrální území Vižina
-> parc. č. 269/14, 306/17, 306/114 (LV 25)
-> výměra určená k prodeji 2 365 m²

Katastrální území Lážovice
-> parc. č. 444/85 (LV 182)
-> výměra určená k prodeji 1 067 m²

Pozemky se nacházejí v obcích Vižina a Lážovice v okrese Beroun ve Středočeském kraji. Větší část nabízené výměry leží v katastrálním území Vižina, zatímco zbývající pozemek se nachází v Lážovicích. Celková prodávaná výměra činí 3 432 m². Nabídka zahrnuje čtyři parcely evidované na dvou listech vlastnictví, přičemž všechny pozemky jsou zemědělského charakteru.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 185 301 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 3432 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5518 m MHD 174 m školka 1818 m lékař 5672 m pošta 1757 m restaurace 1683 m škola 1779 m vlak 414 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	185 301 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	185 301 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 301 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

314 509 Kč

184 315 – 895 032 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 295 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 443 164 · váha 34 %

Model z dat 248 297 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 260 901 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 443 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 355% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 297 Kč (rozpětí 156 603 Kč – 405 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 260 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 301 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 10:32

Soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 3432 m² v obcích Vižina a Lážovice. Jde o standardní nabídku investiční půdy bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Vižina)
Nádraží: 409 m (Vižina)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno