Prodej stavebního pozemku 1818 m²

Ryjice, Ryjice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, kde nepotřebujete vysoké ploty, abyste měli soukromí. Kde vám místo sousedů za oknem dělají společnost stromy a kde je největším luxusem obyčejný klid. Jedno takové najdete v Ryjicích, pouhých 10 min.jízdy do centra Ústí n. Labem. Pozemek o rozloze 1 818 m² nabízí prostor, vzrostlou zeleň a atmosféru, kterou si za peníze jen tak nekoupíte. A přitom jeho cena může příjemně překvapit - zejména ve srovnání s jinými stavebními parcelami v okolí. Dost blízko městu pro každodenní život,dost daleko od jeho ruchu, abyste na něj mohli zapomenout. Původní RD je určen spíše k demolici, o jejíž povolení již bylo požádáno. Místo tak nabízí příležitost vybudovat nový domov podle vlastních představ, v souladu s podmínkami výstavby. Voda, elektřina i plyn byly k domu přivedeny, nyní jsou odpojeny. Odpadní vody řešila jímka. Přiložené vizualizace napoví, jak krásná může být budoucnost místa. Protože skutečná hodnota bydlení se neměří prestiží adresy, ale soukromím a klidem, který vám patří.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1540 Kč/m²)
Pozemek: 1818 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod topení: Jiné umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2201 m MHD 235 m školka 1562 m lékař 1995 m pošta 2264 m restaurace 2031 m škola 1860 m obchod 4070 m vlak 2261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.41 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.11 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 262 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 792 339 Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 10:32

Rozlehlý stavební pozemek v Ryjicích s původním domem určeným k demolici. Inženýrské sítě jsou na pozemku, ale aktuálně jsou odpojeny.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda odpojena
odpady: jímka
nutne investice: demolice původního domu a výstavba nového

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Ryjice)
Nádraží: 2282 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno