Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 360 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Brno - Bosonohy na ulici Jihlavská, situovaný na pozemku o celkové výměře 360 m². <br />
<br />
Dům s podlahovou plochou 154 m² je v současné době v rekonstrukci, v jejímž rámci zde vznikají celkem tři samostatné bytové jednotky – dvě dispozice 1+kk a jedna jednotka 2+1. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, vícegenerační využití i investiční záměr. V rámci obchodu je také možné přikoupit sousední pozemek s dvojgaráží, v takovém případě by velikost pozemku tvořila 785 m². Nemovitost je také možno dle platného územního plánu využít jako komerční. Výhodou je také poloha v Brně-Bosonohách s dobrou dostupností do centra Brna i na hlavní dopravní tahy. <br />
<br />
Nemovitost je vhodná jak pro rodinu, tak pro investora hledajícího zajímavý potenciál v rámci Brna.<br />
<br />
V případě zájmu o více informací či dohodnutí termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 799 m MHD 37 m školka 357 m lékař 426 m pošta 855 m restaurace 661 m škola 238 m obchod 1323 m vlak 1044 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

64 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč

7.12 mil. – 10.35 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.54 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 465 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.76 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Jemelkova)
Nádraží: 1018 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno