Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1219 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 5+kk s mezonetem a vzrostlou zahradou na klidném okraji města. Výjimečné rodinné bydlení na okraji Boskovic.
Jsou místa, která si vás získají hned po příjezdu. Ulice Milánovy na okraji Boskovic patří mezi ně. Klidná rezidenční část bez ruchu a průjezdné dopravy nabízí přesně to, co dnes mnoho rodin hledá - soukromí, prostor a příjemné sousedské prostředí, to vše v dosahu veškerých služeb města.
Právě zde stojí samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s mezonetem, kolaudovaný v roce 2019. Moderní stavba s promyšleným uspořádáním prostoru, dostatkem denního světla a zahradou, která už má svůj charakter, atmosféru i příběh.
Pozemek o výměře 1 063 m² poskytuje dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i běžný rodinný život. Zahrada je kompletně založená a udržovaná. Nechybí zahradní domek, záhony ani příjemná zákoutí pro posezení. Vzrostlé keře, bobuloviny a ovocné stromy vytvářejí prostředí, které se během roku neustále proměňuje a přináší radost nejen pohledem, ale i vlastní úrodou.
Interiér domu působí od prvního okamžiku světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem. Denní světlo prostupuje obytnými prostory po celý den a společně s použitými materiály vytváří atmosféru, ve které se člověk cítí přirozeně a uvolněně. Dominantou domu je obytný prostor s kuchyňským koutem, na který navazuje mezonet dodávající celému interiéru jedinečný charakter a pocit velkorysého prostoru. Dispozice 5+kk nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny i prostor pro práci z domova, koníčky a společně strávené chvíle.
Komfort bydlení zvyšují dvě koupelny, umístěné v přízemí i v patře. Samozřejmostí jsou kvalitní použité materiály – dřevěné interiérové dveře, dřevěné schodiště s nerezovým zábradlím a kombinace vinylových podlah, dřeva a keramické dlažby. Praktickou součástí domu je také částečné podsklepení, navazující garáž a další kryté parkovací stání.
Dům byl navržen s důrazem na úsporný provoz a moderní technologie. Stavba domu je provedena z monolitického betonu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem. V kuchyni, obývacím pokoji a koupelnách je instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler, který je napájen z fotovoltaiky. Pravá strana střechy je připravena pro případné rozšíření solárního systému.
Technické informace:
kolaudace 2019
valbová střecha s krytinou z betonových tašek
plastová okna s dvojskly
obecní kanalizace
rozvody vody v plastu
elektroinstalace v mědi (220 V a 380 V)
podlahové krytiny: vinyl, PVC, dřevo a keramická dlažba
dvě koupelny
částečné podsklepení
garáž a kryté parkovací stání
Místo, kde ráno uslyšíte spíše zpěv ptáků než projíždějící auta. Dům, který nabízí dostatek prostoru uvnitř i venku, moderní technologie a zahradu, která je již dávno vyrostlá do své plné krásy. Takové nemovitosti se v této části Boskovic objevují jen výjimečně.
S financováním rádi pomůžeme. Těšíme se na setkání při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (65590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1219 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1063
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
1771 m
MHD
302 m
školka
1186 m
lékař
1256 m
pošta
1734 m
restaurace
998 m
škola
1216 m
obchod
2190 m
vlak
2520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
65 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
6.73 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 160 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 319 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Boskovice, Podlesí)
- Nádraží
- 2533 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |