Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID:SaleDohal

Nabízíme k prodeji atraktivní, světlý byt 1+kk o velikosti 39,7 m², situovaný ve 3. podlaží moderního domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 9  Vysočany.

Byt zaujme svou dispozicí i množstvím denního světla díky velkým francouzským oknům. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu s vestavěnou skříní, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným kvalitní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (myčka, lednice s mrazákem, varná deska, digestoř) a koupelnu s vanou a WC. K bytu náleží sklep.

Dům nabízí bezbariérový přístup, bezpečnostní vstupní dveře a udržované společné prostory.

Jedna z hlavních výhod je lokalita  metro Vysočanská a tramvaj Nádraží Vysočany cca 3 minuty chůze. V okolí kompletní občanská vybavenost: parky, restaurace, kavárny, obchody, školy, školky, poliklinika i sportovní vyžití.

Byt je aktuálně pronajatý za 19 000 Kč/měsíc + služby, což z něj činí ideální investiční příležitost se stabilním výnosem.

Cena: 6940000 Kč včetně provize a právního servisu

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Při kontaktu uveďte ID bytu.

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (173500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Obchodní sklep

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 169 m školka 514 m lékař 83 m metro 139 m pošta 196 m restaurace 55 m škola 141 m obchod 156 m vlak 204 m

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

rozpětí 5.99 mil. – 8.03 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 859 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 139 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno